【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近年來臺(tái)灣投資環(huán)境大獲改善，兩岸政策利多持續(xù)釋出與政府全球招商運(yùn)作，搭配國內(nèi)的低利率、低通膨環(huán)境，市場資金湧入，外資、陸資及本土業(yè)者加碼投資臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)。就在這一波資金行情、標(biāo)售熱潮的推波助瀾下，開啟今年商辦最旺盛的時(shí)局，當(dāng)紅產(chǎn)品B辦大樓、交易價(jià)量穩(wěn)定成長；根據(jù)永慶房屋商仲事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，今年臺(tái)北市B辦成交均價(jià)每坪56萬，較去年上漲13%，其中又以敦南商圈B辦價(jià)值最高，均價(jià)每坪76.9萬、年漲幅21%，價(jià)格及漲幅皆為各商圈之冠。此外，觀察今年1~7月臺(tái)北市商辦交易量也較去年同期間成長2成，三大熱區(qū)「信義商圈、敦南商圈、南京復(fù)北商圈」成交量佔(zhàn)比分別為18%、16%、12%，置產(chǎn)、自用需求旺盛，買氣扶搖直上。

兩岸ECFA後續(xù)協(xié)商持續(xù)展開、陸客自由行商機(jī)擴(kuò)大，刺激商辦內(nèi)需市場爆發(fā)，不僅空置率直直落、租金也獲得穩(wěn)定成長，加上吸收部分住宅投資、置產(chǎn)需求，今年商辦標(biāo)售與B辦買賣都是呈現(xiàn)成長趨勢。根據(jù)永慶房屋商仲事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，今年1~7月臺(tái)北市商辦成交量較去年同期間成長約2成，前三大交易熱區(qū)為：「信義商圈、敦南商圈、南京復(fù)北商圈」，成交量佔(zhàn)比分別為18%、16%、12%，光這3區(qū)就佔(zhàn)臺(tái)北市全區(qū)的46%。永慶商仲事業(yè)部協(xié)理黃增福表示，市中心B辦大樓在總價(jià)不高、且租金投報(bào)率維持在3~4%水準(zhǔn)的吸引力之下，最受商辦買家青睞，無論是長期置產(chǎn)或自用都是相當(dāng)劃算，統(tǒng)計(jì)今年商辦買家就有5~6成為置產(chǎn)需求，自用需求也維持在3成以上，B辦產(chǎn)品詢問度尤其高，可望帶動(dòng)下半年交易量再成長。
      
觀察今年辦公大樓交易量最多的信義商圈，在各國金融機(jī)構(gòu)爭相進(jìn)駐信義計(jì)劃區(qū)、打響臺(tái)北曼哈頓招牌之後，外圍以基隆路一、二段及信義路四段為範(fàn)圍的B辦大樓銷售最熱絡(luò)；統(tǒng)計(jì)今年1~7月，信義商圈的B辦成交行情已上漲至每坪60.2萬，年漲幅約10%。黃增福指出，信義商圈B辦空置率逐漸遞減、租金跟隨調(diào)漲，投資前景更勝價(jià)格已翻漲一波的A辦，其中部分較老舊的B辦大樓若有機(jī)會(huì)整合重建或進(jìn)行外牆拉皮，增值空間將更驚人。此外，捷運(yùn)信義線及松山線於未來2~3年內(nèi)將陸續(xù)開通，銜接市中心與內(nèi)科、南軟兩大園區(qū)的產(chǎn)業(yè)軸帶之位置，交通樞紐與商圈機(jī)能將更臻於完善，信義商圈商辦發(fā)展?jié)摿χ档闷诖?br />

商圈名稱	2011年成交均價(jià) (萬元/坪)	2010年成交均價(jià) (萬元/坪)	年均價(jià)增減幅	2011年成交量佔(zhàn)比
敦南商圈	76.9	63.3	21%	16%
敦北民生商圈	70.5	61.0	16%	8%
信義商圈	60.2	54.7	10%	18%
南京復(fù)北商圈	54.4	48.8	11%	12%
站前商圈	53.7	48.7	10%	5%
南京松江商圈	52.2	48.3	8%	10%
其它次要商圈	51.0	48.1	6%	20%
內(nèi)科商圈	39.5	38.6	3%	11%
臺(tái)北市總計(jì)	56.0	49.7	13%	100%

商辦需求增加、標(biāo)售熱潮帶動(dòng)B辦價(jià)格起漲，觀察今年1~7月臺(tái)北市B辦成交行情，每坪均價(jià)56.0萬、年漲幅13%；其中敦南商圈不僅均價(jià)最高、價(jià)格漲幅也最多，每坪均價(jià)76.9萬、年漲幅21%，成交量佔(zhàn)比16%，僅次於信義商圈。黃增福表示，敦南商圈坐落於臺(tái)北市首善之區(qū)大安區(qū)，區(qū)內(nèi)豪宅、商辦大樓鄰立，整體辦公環(huán)境極佳，租戶水準(zhǔn)及居住品質(zhì)相當(dāng)高，今年第2季辦公大樓平均空置率7.29%為各商圈最低，支撐價(jià)格及租金上漲力道。預(yù)計(jì)明年12月通車的捷運(yùn)信義線，可串連信義計(jì)畫區(qū)A級(jí)複合商圈及南京東路辦公商圈，將使敦南商圈的商機(jī)效應(yīng)再擴(kuò)大。

今年B辦成交量第三多的南京復(fù)北商圈，佔(zhàn)北市成交量12%，成交均價(jià)每坪56.0萬、年漲幅11%，位於中山區(qū)、松山區(qū)交接，為外商及中小企業(yè)匯集之地，同時(shí)，也是陸資來臺(tái)投資所登記辦公場所最多的商圈之一。根據(jù)經(jīng)濟(jì)部投審會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至6月底止，陸資來臺(tái)投資件數(shù)總計(jì)155件，其中已登記辦公場所的94件有57件集中在臺(tái)北市，而中山區(qū)及信義區(qū)各有11件、松山區(qū)有10件，為陸資來臺(tái)投資駐點(diǎn)最多的前三區(qū)。

黃增福分析，南京復(fù)北商圈區(qū)內(nèi)主要以金融、貿(mào)易、零售及運(yùn)輸業(yè)為主，為北市辦公商圈之核心，周邊由敦北、南京松江、敦南、信義等商圈包圍，形成一具極發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)塊，故能吸引陸資及外商進(jìn)駐，加上B辦大樓單價(jià)相對較低、辦公空置率去化快，故深受自用、置產(chǎn)買家的青睞，交易量維持一定水準(zhǔn)。該商圈交通除現(xiàn)有捷運(yùn)木柵線串聯(lián)外，另一條松山線也預(yù)計(jì)在2013年12月完工通車，可望帶動(dòng)周邊房價(jià)、租金再起漲。

展望下半年商辦市場，黃增福表示，第七次江陳會(huì)重點(diǎn)議題「兩岸投資保障協(xié)議」即將舉行，陸客自由行商機(jī)發(fā)酵，加上年底前有多棟REAT的大型商辦標(biāo)售案將陸續(xù)釋出，可望引爆另一波大商機(jī)。藉由陸資、陸客引進(jìn)，受惠產(chǎn)業(yè)及效益將逐漸擴(kuò)大，加上政府積極拼招商，已吸引許多外資、陸資企業(yè)及臺(tái)商回臺(tái)投資，商用不動(dòng)產(chǎn)前景樂觀，市區(qū)熱門商圈的店面、商辦產(chǎn)品最被看好。因此，黃增福建議長期觀察商用不動(dòng)產(chǎn)市場脈動(dòng)的企業(yè)法人與資產(chǎn)大戶，選擇產(chǎn)品可瞄準(zhǔn)具潛力的一線商圈外圍店面及熱門辦公商圈的B辦大樓優(yōu)先評(píng)估，掌握進(jìn)場佈局時(shí)機(jī)，等待收益型不動(dòng)產(chǎn)的長期增值價(jià)值兼賺穩(wěn)定租金報(bào)酬。

區(qū)域	士林	大同	大安	中山	中正	內(nèi)湖	松山	信義	南港	萬華	其它縣市	尚未登記	總計(jì)
投資件數(shù)	3	2	7	11	3	8	10	11	1	1	37	61	155